עמידר החברה הלאומית לשיכון עולים בע"מ נ' זאיד ואח'

פסק דין

בפניי תביעה שהוגשה על-ידי עמידר החברה הלאומית לשיכון עולים בישראל בע"מ (להלן: "עמידר") נגד בני-הזוג אפרת ויגאל זאיד (להלן: "הנתבעים"). עניינה של התביעה בפינוי וסילוק ידם של הנתבעים מדירה בת שני חדרים הנמצאת ברחוב זאב גולד 7/3 בכפר-סבא. כמו כן תבעה עמידר תשלום דמי שימוש ראויים בגין הדירה הנ"ל בסך של 4,050 ₪.

בקליפת אגוז, המדובר בשתי דירות צמודות - האחת (להלן: "הדירה בבעלות") הייתה בבעלות אימו המנוחה של הנתבע; והשנייה - היא הדירה שבמחלוקת - הינה דירה בבעלות עמידר אשר הושכרה לאימו המנוחה של הנתבע (להלן: "הדירה המושכרת"). השאלה הניצבת בפניי הינה אם יש לראות את הנתבע כ"דייר ממשיך" לעניין הדירה המושכרת.

בין הצדדים אין יותר מחלוקת לגבי עובדות המקרה, כפי שהוכתבו על-ידי באי-כוח הצדדים לפרוטוקול במהלך ישיבת קדם-המשפט ביום 7.9.11 (עמ' 11-9) ויובאו פעם נוספת כלשונן, בצירוף מספר הבהרות ותיקונים טכניים קלים:

הדיירת החוזית [אמו המנוחה של הנתבע – א.ל.ע.] רכשה מעמידר דירה מס' 4 ב-1958 [הדירה בבעלות – א.ל.ע.] - חוזה חכירה, נספח 1 לתצהיר עדות ראשית הנתבע.

הדיירים החוזיים [הוריו המנוחים של הנתבע – א.ל.ע.] שכרו את הדירה הצמודה מס' 3 ב-1970 [הדירה המושכרת – א.ל.ע.] - נספח 1 לתצהיר עדות ראשית עמידר.

כל המשפחה התגוררה בשתי הדירות ברציפות במהלך השנים.

בשנת 1993 הציעה עמידר לדיירים החוזיים לרכוש את דירה מס' 3 שבשכירות - והם שילמו חלק מהתשלומים ולאחר שלא עמדו ביתר התשלומים, הצעת הרכישה בוטלה ביום 13.7.93.

בשנת 1994 חודש חוזה השכירות עם הדיירים החוזיים – נספח 2 לתצהיר עדות ראשית עמידר.

בשנת 1996 נפטר הדייר החוזי - נספח 3 לתצהיר עדות ראשית עמידר.

בשנת 1997 עמידר הציעה לדיירת החוזית לרכוש את הדירה [המושכרת – א.ל.ע.] - שולמו חלק מהתשלומים ולאחר שלא עמדה בשאר התשלומים, ב-26.10.97 בוטלה הצעת הרכישה.

ב-7.9.99 הוגשה תביעה כספית נגד הנתבע והדיירת החוזית שהסתיימה בהסדר לתשלום כספי.

בשנת 2000 חודש חוזה שכירות עם הדיירת החוזית - נספח 4 לתצהיר עדות ראשית עמידר.

עמידר מודעת לכך שהנתבע שיפץ את הדירה [המושכרת – א.ל.ע.] בשנת 2001.

לטענת עמידר, נשלח על ידה מכתב בשנת 2004 בכתב-יד לדיירת החוזית לפיו לא תוכל לרכוש את הדירה, בשל כך שהדירה בבעלות [הכוונה כי הדיירת החוזית אינה יכולה לרכוש את הדירה המושכרת בשל העובדה כי מצויה בבעלותה דירה אחרת – א.ל.ע.]. אין הוכחה לכך שהמכתב הגיע ליעדו ו/או לידי הנתבע.

בשנת 2004 נמסר לדיירת החוזית באמצעות סיוע לאזרח שלאור שינוי בכללים הנהוגים כיום לא תוכל לרכוש את הדירה. הנתבע צריך להגיש בקשה למשרד הבינוי והשיכון לקבלת זכויות, ובמידה שתהיה תשובה שלילית ייתכן וייאלץ להחזיר את הדירה – נספח 7 לתצהיר עדות ראשית עמידר.

הנתבע בעל תעודת זכאות, כאשר משך הזכאות מחושב משנת 1997 מיום הנישואין – נספח 8 לתצהיר עדות ראשית הנתבע.

הדיירת החוזית נפטרה בשנת 2008 – נספח 8 לתצהיר עדות ראשית עמידר.

באוגוסט 2008 נשלחה לנתבע הודעה בדבר המסמכים שיש להמציא לצורך הגשת הבקשה למתן זכויות בדירה – נספח 9 לתצהיר עדות ראשית עמידר.

הומצאה תעודת זכאות – נספח 8 לתצהיר עדות ראשית הנתבע.